土地成本上涨太快
2018-05-06 13:36
来源:未知
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近几天,笔者对信阳各在售楼盘的房价做了一次调查统计,调查结果显示价位已上调的楼盘占比40%。这个数字若在生意买卖场上并不算多,但转换到房价上,对于购房者而言,则将上演一场买不起房的悲剧。

房地产是暴利行业地球人都知道,也几乎是所有中国老百姓的共识,这一点从地产商占中国富豪的比例也可看出来。说到开发商,中国老百姓总是在前面冠以“黑心”二字。现在一个城市居民的平均月收入都买不起一平米,房价简直是暴利中的暴利!既然是暴利,大家又那么恨,为什么政府不管一管呢?答案很简单,政府不是不好管,也不是管不了,是根本不愿意管。在市场经济下,政府不便也不能对房价强行限价,甚至连太多的干预也不能,你土地都拿来拍卖了,好意思管人家的房子卖什么价吗?所以在打压高房价上,政府只能出台一些隔靴搔痒的措施。另外,主要是因为高房价对政府许多方面有利,所以政府也多年来一直在犹豫不定中观望,在是否出手打压房价中摇摆不定。

2008年打击高房价金融危机来了,2009年又变成扶持房地产,2010年再打压。说到底,政府和银行还是站在开发商那边,不愿看着开发商死。其实将中国楼价降下来最简单的方法就是降低地价,但政府不愿那样做,那样做政府的财政收入得少多少啊。另外开发商能坚持暴利不降价的很大原因是有银行的支持,银行为什么愿意支持开发商?

房地产商辩解说,土地成本上涨太快。“面粉贵了,面包自然也贵了”。

房价为什么涨不停?

房价上升带动回报率上升

房价上涨潮再降临

老百姓说,房地产商追求暴利,“丧尽天良”。

原因很简单,他们是同一条绳上的蚂蚱,有共同的利益。银行要靠低风险的高利率的贷款给买房者和开发商发财,开发商靠卖高价房发财。银行、开发商是利益共同体,最不愿看到开发商垮台的就是银行,开发商就好比银行的惠仁肾宝。你好,我也好!楼价越高,买不起楼的人就越多,跟银行按揭贷款买楼的人越多,跟银行借的钱也就越多,银行赚的就越多,按揭贷款给买楼的人是银行最喜欢的贷款方式,这种贷款风险最小,而收益很高。正因为开发商和银行的这种双赢、互惠关系,开发商才会得到银行的全力支持,有了银行雄厚资金的支持,开发商才有底气,才不怕老百姓持币观望,才不怕老百姓发起的不买房运动,才可以跟老百姓打持久战。开发商有银行撑腰,才敢于卖高价!银行有国家撑腰,才敢于给开发商雪中送碳!

回头再看信阳房价的上涨,新政9月29日出台,开发商进入10月就上调房价,房价上升会给他们带来额外的利润,毫无疑问,他们是推动房价上升的主要动力。只要房价上升一个百分点,开发商的资本回报率就能上升三个百分点。

一方面政府想抑制高房价,给老百姓一个交代,但另一方面又不愿失去房产商给政府和各相关产业提供的巨大利益和机会。这就导致政府采取的措施出现了一个奇怪的悖论:08年政府为了抑制房价的过快上涨,出台了许多措施,紧缩银根,打击囤地,限期开发,提高贷款利率,打击炒房,加大了房屋交易成本等,以减少房屋的成交量,想使房产商迫于资金压力而降价销售,但这些措施提高开发商开发成本的同时也大大提高了老百姓购房的成本,银行提息,增加交易税都让老百姓买房多掏钱,而开发商被提高了成本后,必然将成本转嫁给买房者,宁愿死扛也不降价。而房产商有银行的暗中支持,往往能扛过去,最后导致的结果是老百姓望眼欲穿也没盼来房价真正降下来,开发商没跨,老百姓却等不及了。这样就陷入一个怪圈:想让房产商降价得打击房地产,让房子不好卖;房子不好卖,房产商付出成本更高,更不愿降价;而国家扶持房地产,让房子好卖了,房地商同样也更不会降价。

据已统计信息得知,在步入10月后,信阳首家上调房价的楼盘是位于羊山新区的东方今典,凭借自身庭院洋房的优势,从开盘价(3800元)上涨至4000元/平米,这是信阳均价有史以来第一次突破4000元大关,在信阳造成了不小的轰动。本以为新政的出台,开发商会自我收敛,但在随后的几天信阳房价再现风起云涌的上涨潮。书香门第由之前的均价2500元上涨至现在的3000元/平米;铂金丽都由之前的2800元上涨至现在的3000元/平米;就连房价一直保持在2500元的开阳欣居,此次也紧跟其后,已表明将把价格上调到2700元或2800元/平米。

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